Đất Vườn Cà Phê & Bơ Nam Ban — Có Vườn Cây Thật Trên Đất

Hai nhóm lô ở cùng một trang: lô có vườn cây thật trên đất (cà phê, bơ, cây ăn trái đang cho thu hoạch) và lô lớn từ 1.000m², tức từ 1 sào trở lên, tính giá theo sào. Mỗi thẻ ghi rõ lô có vườn hay chưa, phần thổ cư bao nhiêu. Xếp từ giá rẻ nhất. Đã kiểm pháp lý trước khi đăng.

Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo

Trả lời nhanh

Đất vườn, đất sào Nam Ban giá rẻ tháng 10/2026: rẻ nhất từ 899 triệu, có 2 lô dưới 1 tỷ trong 50 lô vườn và lô từ 1.000m² đang bán; lô từ 1.000m² trở lên giá phổ biến 519 triệu–2,7 tỷ/sào (1 sào = 1.000m²), giá trung bình 1,56 tỷ/sào.

Gọi 0978 758 788 hỏi lô vườnNhắn Zalo

Đất vườn Nam Ban giá rẻ theo tầm tiền

Lô vườn, lô sào đang bán ngày 13/10/2026 — lô rẻ nhất từng tầm
Tầm tiềnSố lôRẻ nhất
Dưới 1 tỷ2 lô899 triệu — Đất 1.200m² trung tâm Nam Ban gần Ba Đình – 400m² thổ cư, 2 sổ (mua cả hoặc nửa lô)
1–2 tỷ7 lô1,1 tỷ — Đất 2.900m² Suối Đá Mê Linh – mặt tiền 40m, đường bê tông, giáp Đà Lạt
Trên 2 tỷ41 lô2,2 tỷ — Đất Đồi Nhà Trắng Đông Thanh 1.161m² – 400m² Thổ Cư, View 360°

Đất vườn Nam Ban đang bán — xếp từ giá rẻ nhất

Vì sao chọn đất có vườn sẵn: Vườn cà phê/bơ đang thu hoạch cho dòng tiền ngay và cây lớn sẵn tạo cảnh quan mà đất trống phải chờ nhiều năm. Cần kiểm phần thổ cư trên sổ (để xây được nhà) và tuổi vườn, giống cây.

Lọc nhanh

Vườn có cây sẵn (cà phê, bơ, cây ăn trái, hoa) Dưới 500 triệu Đất dưới 1 tỷ Đất 1–2 tỷ Đất trên 2 tỷ Khu Đông Thanh Khu Mê Linh Trung tâm thị trấn Hồ Bãi Công Từ Liêm Khu Gia Lâm Đất view hồ & mây Đất view đẹp Giá đất ven Đà Lạt Mua đất ven Đà Lạt
Xem tất cả đất nền Nam Ban →

Muốn xem lô tận nơi?

Villas dẫn đi xem thực địa, chỉ rõ ranh mốc, đường vào, phần thổ cư — nói thẳng lô nào nên, lô nào không. Miễn phí.

Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo

Lô vườn cà phê Nam Ban: mua thế nào, cần biết gì?

Lô vườn cà phê ở Nam Ban, Lâm Hà thường là đất trồng cây lâu năm (CLN), có sẵn cà phê đang cho trái. Ba điều nên biết trước khi xuống tiền:

  • Diện tích tối thiểu để có sổ riêng: theo Điều 13 (khoản 5–7) QĐ 54/2026/QĐ-UBND Lâm Đồng (hiệu lực 20/8/2026), đất trồng cây lâu năm ở xã tách thửa từ 1.000 m², thửa mới phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi từ 10 m. Lô nhỏ hơn rao "sổ chung, chờ tách" thường không tách được — chỉ mua thửa đã có sổ riêng.
  • Không phải đất xây nhà: theo Điều 11 QĐ 54/2026, khu đất 500–5.000 m² được dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất không quá 25 m² — chòi, kho phục vụ sản xuất, không phải nhà ở. Muốn ở phải có phần thổ cư trên sổ hoặc xin chuyển mục đích.
  • Đọc hồ sơ vườn bằng số đếm thật: số gốc đếm ngày nào, giống, tuổi cây, nguồn nước, và nếu có thì phiếu cân vụ trước. Sản lượng, giá cà phê đổi theo năm — không tin lời hứa lãi hay hứa mua lại.

Mua xong ở xa, không tự chăm được: xem ai chăm vườn cà phê Nam Ban giúp chủ ở xa bên GreenSpacers. Nhắn Zalo 0978 758 788 để được báo khi có lô vườn cà phê có sổ riêng.

Mua đất vườn, đất sào ở Nam Ban cần lưu ý gì?

Mua lô vườn là mua hai thứ: phần đất ghi trên sổ và cây đang đứng trên đất. Lời rao "bán cả vườn" chỉ có giá trị khi cây, vụ trái, người làm vườn và nước tưới được ghi thành chữ trong giấy cọc.

  • Vụ tới thuộc ai: cà phê ở Nam Ban, Lâm Hà chín vào cuối năm, mua từ khoảng tháng 10 là sát vụ. Giấy cọc ghi vụ cà phê năm nào thuộc bên nào, trái bơ trên cây ai hái, ngày bên bán ngừng thu hái.
  • Cây nào đi theo đất: kê số gốc từng loại, kể cả cây trồng xen, cây che bóng, và giá đã gồm cây hay chưa. Cây do người thuê đất hay người nhận khoán trồng thì cần giấy người đó đồng ý giao lại.
  • Người đang làm vườn: vườn giao khoán hay có người giữ vườn thì hỏi thỏa thuận đó hết hạn khi nào, công chăm vụ này ai trả. Giữ người cũ thì ký giấy mới với người mua: hợp đồng trông coi đất cần ghi gì.
  • Nước tưới của lô hay đi nhờ: giếng nằm trên chính thửa hay đất hàng xóm, ống nước có chạy qua đất người khác không. Đi nhờ bằng lời hứa hay giấy tay đều có thể mất khi đất bên kia đổi chủ; cần văn bản có công chứng.
  • Cây trồng ra ngoài ranh sổ: lô 7.500 m² ở Phi Tô, Nam Hà (giáp Nam Ban) thực tế gần 1 hecta, phần ngoài sổ không được công nhận; lô 3.865 m² Mê Linh, Nam Ban có 166 m² thuộc lộ giới. Trả tiền theo m² trên sổ, đo cắm mốc trước khi chốt giá.
  • Thời hạn ghi trên sổ: lô 3.223 m² view hồ Nam Ban có 3.023 m² đất trồng cây lâu năm ghi đến 2043. Người mua nhận phần thời hạn còn lại; hết hạn dùng tiếp ngay hay phải xin gia hạn tuỳ người đứng tên có trực tiếp sản xuất nông nghiệp không.
  • Không làm nông vẫn đứng tên được: người làm văn phòng ở TP.HCM, Hà Nội vẫn nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm. Luật Đất đai 2024 chỉ đặt điều kiện riêng khi nhận đất trồng lúa vượt hạn mức (khoản 7 Điều 45).
  • Vườn già: hỏi vườn tái canh hoặc cưa ghép lần cuối năm nào; vườn phải trồng lại sẽ có vài năm không cho trái. Chưa thấy phiếu cân các vụ gần nhất của chính lô thì đừng trả thêm cho chữ "đang thu hoạch".

Phần chung cho mọi lô (sổ, thổ cư, quy hoạch, thuế phí) ở Mua đất Nam Ban cần lưu ý gì? Đang xem một lô vườn: gửi số tờ, số thửa và bản nháp giấy cọc qua Zalo 0978 758 788 hoặc gọi 0978 758 788 để Nam Ban Villas đối chiếu ranh vườn với sổ trước khi cọc.

Câu hỏi thường gặp

Đất vườn Nam Ban giá bao nhiêu?

Tháng 10/2026 có 50 lô vườn và lô từ 1.000m² đang bán: 2 lô dưới 1 tỷ, 7 lô 1–2 tỷ, 41 lô trên 2 tỷ. Rẻ nhất từ 899 triệu; lô từ 1.000m² trở lên phổ biến 519 triệu–2,7 tỷ/sào. Giá từng lô còn tuỳ phần thổ cư, đường vào và tuổi vườn.

Mua đất vườn cà phê Nam Ban có canh tác được ngay không?

Được — các lô này vườn đang cho thu hoạch, có thể tiếp tục canh tác hoặc thuê người chăm. Nên hỏi rõ tuổi vườn, giống cây và nguồn nước tưới trước khi mua.

Đất vườn có xây nhà được không?

Xây được trên phần đất thổ cư (đất ở) ghi trên sổ; phần còn lại là đất nông nghiệp giữ vườn. Kiểm số m² thổ cư của đúng lô trước khi đặt cọc — Villas xem sổ giúp miễn phí.

Đất vườn Nam Ban giá rẻ nhất bao nhiêu?

Tính tháng 10/2026, lô vườn rẻ nhất Nam Ban Villas đang có là 899 triệu (Đất 1.200m² trung tâm Nam Ban gần Ba Đình – 400m² thổ cư, 2 sổ (mua cả hoặc nửa lô)). Có 2 lô vườn dưới 1 tỷ; danh sách xếp từ rẻ nhất ở trên trang.

Đất sào Nam Ban giá bao nhiêu một sào?

Ở Lâm Đồng, 1 sào tính 1.000m². Theo 38 lô từ 1.000m² trở lên đang bán tháng 10/2026, giá phổ biến 519 triệu–2,7 tỷ/sào, giá trung bình 1,56 tỷ/sào. Lô rẻ nhất theo sào hiện khoảng 233 triệu/sào (Đất 7.500m² giáp rừng thông Phi Tô, Nam Hà – 400m² đất ở, view panorama thung lũng). Lô có sẵn thổ cư, mặt đường nhựa thì cao hơn.

Đất vườn giá rẻ ở Nam Ban cần kiểm gì để khỏi mua hớ?

Bốn thứ: phần thổ cư ghi trên sổ (không có thì không xây được nhà), quy hoạch của thửa, đường vào có ô tô tới đất không, và vườn còn cho thu hoạch hay đã già. Lô rẻ bất thường thường thiếu một trong bốn thứ này. Nam Ban Villas kiểm giúp miễn phí trước khi đặt cọc.

Không làm nông có mua, đứng tên đất vườn Nam Ban được không?

Được. Người làm văn phòng ở TP.HCM, Hà Nội vẫn nhận chuyển nhượng được đất trồng cây lâu năm. Luật Đất đai 2024 chỉ đặt điều kiện riêng khi người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận đất trồng lúa vượt hạn mức (khoản 7 Điều 45). Trước khi cọc vẫn kiểm sổ riêng và thời hạn sử dụng ghi trên sổ.

Mua lô vườn cà phê Nam Ban tối thiểu bao nhiêu m² thì có sổ riêng?

Theo Điều 13 QĐ 54/2026/QĐ-UBND Lâm Đồng (hiệu lực 20/8/2026), đất trồng cây lâu năm ở xã tách thửa từ 1.000 m², thửa mới có cạnh tiếp giáp đường hoặc lối đi từ 10 m. Nên chỉ mua thửa đã có sổ riêng, không mua lô nhỏ "chờ tách".