Đất Nam Ban dưới 500 triệu: 500 triệu mua được lô nào?

Tất cả lô Nam Ban dưới 500 triệu — xếp từ giá rẻ nhất

Lô đang bán xếp trước; lô đã bán để lại cuối danh sách làm mốc giá. Giá ghi trên thẻ là giá rao — giá chốt thường thấp hơn 5–15%.

So sánh nhanh: diện tích, thổ cư, đường vào của từng lô

500 triệu mua được gì ở Nam Ban?

Có — nhưng ở tầm này gần như chỉ có một loại hàng: nền nhỏ đủ xây một căn nhà. Tính từ chính các lô dưới 500 triệu bên trên:

Ở tầm này phải chọn một thứ ưu tiên. Muốn nhiều đất hơn thì chấp nhận xa đường nhựa (lô 321m² ở Nam Hà (giáp Nam Ban), cách nhựa 1,7km). Muốn thổ cư ghi chắc trên sổ thì ưu tiên lô có sổ riêng đã ghi số mét đất ở (lô 166m² trung tâm Nam Ban, Nam Ban Cloudy Hill). Muốn đường nhựa trước cửa thì nền còn khoảng 97–130m² (Little Creek).

Ngoài tiền lô, cần chuẩn bị thêm bao nhiêu?

Lô 450 triệu không có nghĩa là cầm đúng 450 triệu. Các khoản thường gặp khi mua một lô nhỏ ở Nam Ban:

Lô 321m² ở Nam Hà (giáp Nam Ban) ghi giá đã bao thuế phí; Nam Ban Cloudy Hill ghi giá đã gồm sổ. Ai nộp khoản nào nên ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc. Cách tính từng khoản: sang tên đất Nam Ban hết bao nhiêu, đo đạc, cắm mốc trước khi mua, san lấp mặt bằng tốn bao nhiêu.

Lô dưới 500 triệu: kiểm 6 thứ trước khi đặt cọc

Lô rẻ thường rẻ vì một lý do. Với nhóm lô này, lý do nằm ở mấy chỗ dưới đây — đều lấy từ hồ sơ của chính các lô trên trang.

• Phần nằm trong hành lang đường bộ: sổ lô 166m² trung tâm Nam Ban ghi 25m², cụm 13 nền gần hồ Bãi Công khoảng 26m² mỗi nền, cụm 9 nền gần Hồ Bãi Công cũng có ghi trên giấy gốc. Phần này không được xây — trừ ra trước khi tính diện tích xây.
• Thổ cư ghi trên sổ, không phải trên tin rao: cụm Little Creek ghi đất ở "dự kiến" 72–130m²; cụm Suối Thông Retreat ghi khoảng 75m² theo tin rao; cụm 9 nền gần Hồ Bãi Công là chủ báo full thổ cư. Đối chiếu sổ của đúng thửa định mua.
• Nền F0 đã tách sổ chưa: cụm 5 lô Đông Thanh và cụm 13 nền gần hồ Bãi Công là hàng F0 phân lô. Hỏi lô định mua đã có sổ riêng đứng tên lô đó hay còn nằm chung sổ mẹ.
• Đường vào mùa mưa: cụm 22 lô Mê Linh còn đường đất; cụm 13 nền gần hồ Bãi Công đường bê tông đang hoàn thiện; lô ở Nam Hà (giáp Nam Ban) cách đường nhựa 1,7km. Nam Ban mưa khoảng tháng 5–11 — nên đi xem cả ngày mưa.
• Lô ngang 5m, đất dốc: nhiều nền chỉ ngang 5m — kiểm kích thước có đủ xây theo ý không trước khi cọc. Cụm 5 lô Đông Thanh là đất thế dương, tính thêm tiền kè, taluy và cốt nền.
• Giá và lô còn trống: giá cụm Suối Thông Retreat là giá tin rao tháng 2/2026, tin tháng 4/2026 đã báo còn 1 lô; cụm 13 nền gần hồ Bãi Công cập nhật 6/9/2026 chỉ còn 2 lô có sổ, giá 480 triệu. Gọi xác nhận trước khi chạy lên xem.

Đủ các bước pháp lý (sổ, quy hoạch, tách thửa, đặt cọc): kiểm pháp lý khi mua đất Nam Ban.

Đất Đà Lạt dưới 500 triệu còn không?

Nam Ban, Lâm Hà không thuộc Đà Lạt: trung tâm Nam Ban cách trung tâm Đà Lạt khoảng 25km. Người tìm "đất Đà Lạt dưới 500 triệu" thường đang tìm đất ven Đà Lạt — và ở tầm tiền này, lựa chọn ven Đà Lạt rất mỏng.

Từ tháng 3 đến 1/10/2026, Nam Ban Villas ghi nhận 120 tin rao đất quanh Đà Lạt ở Xuân Trường – Cầu Đất, Tà Nung, Lạc Dương, Đơn Dương và Đức Trọng. Đây là giá rao, chưa xác minh:

• Xuân Trường – Cầu Đất: tin rẻ nhất 1,8 tỷ, đất vườn 1.039m² chưa có thổ cư.
• Tà Nung: tin rẻ nhất 700 triệu cho 500m².
• Đức Trọng: không có tin nào dưới 500 triệu.
• Đơn Dương, Lạc Dương: 5 tin dưới 500 triệu, phần lớn là đất vườn chưa ghi thổ cư — 1.000m² ở Quảng Lập rao 175–190 triệu (hai mức giá lệch nhau), 2.200m² ở Pró rao 395 triệu; có tin 200m² đất vườn ở Đạ Nhim rao 490 triệu, giấy tờ viết tay.

Nói gọn: cùng 500 triệu, phía Đơn Dương, Lạc Dương phần lớn là đất vườn chưa thổ cư hoặc giấy tờ chưa rõ; ở Nam Ban, Lâm Hà là nền nhỏ có thổ cư. Nội ô Đà Lạt nằm ngoài phạm vi Nam Ban Villas theo dõi nên trang này không nêu số. Tin vùng ven cập nhật theo ngày ở tin rao đất ven Đà Lạt mới nhất; giá theo từng vùng ở giá đất ven Đà Lạt.

Lọc nhanh

Đất dưới 1 tỷ Đất giá rẻ Đất ngộp, bán gấp Trung tâm Nam Ban Khu Đông Thanh Khu Mê Linh Hồ Bãi Công Từ Liêm Nam Hà (giáp Nam Ban)