Chúng tôi không làm tất cả mọi thứ. Những gì làm được — làm thật, nói rõ chi phí trước, không phát sinh sau.
Trước khi mua
Tư vấn chọn lô
Miễn phí
Phân tích nhu cầu thật — ở lâu dài, đầu tư ngắn hạn hay xây homestay — rồi lọc ra 2–3 lô phù hợp. Không đưa cả danh sách để khách tự chọn.
Check quy hoạch
Miễn phí
Tra quy hoạch sử dụng đất 2030, xác định lô nằm trong vùng ở, nông nghiệp hay hành lang bảo vệ. Trả lời cụ thể — không chung chung "có thể được".
Cần số thửa, số tờ bản đồ hoặc địa chỉ chính xác của lô.
Kiểm tra pháp lý lô đất
Miễn phí
Xác minh sổ đỏ/sổ hồng thật hay giả, kiểm tra chính chủ, tra tranh chấp, đối chiếu diện tích thực đo với sổ. Làm trước khi đặt cọc — không phải sau khi ký.
Chỉ áp dụng cho lô trong phạm vi Nam Ban, Lâm Hà.
Môi giới mua / bán
Phí môi giới
Kết nối người mua và người bán thực sự tại Nam Ban. Phí môi giới được thỏa thuận rõ và ghi vào hợp đồng trước — không thu phụ phí sau.
Thủ tục & Pháp lý
Hỗ trợ công chứng hợp đồng
Giới thiệu văn phòng công chứng tại Lâm Hà, hỗ trợ rà hợp đồng đặt cọc và mua bán — chú ý các điều khoản bẫy mà người mua hay bỏ qua.
Phí công chứng: 0,1–0,3% giá trị hợp đồng theo quy định nhà nước.
Hỗ trợ sang tên sổ đỏ
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên, kết nối nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lâm Hà. Theo dõi tiến độ đến khi có kết quả.
Phí nhà nước: thuế thu nhập 2% + lệ phí trước bạ 0,5% giá trị giao dịch. Thời gian: 15–20 ngày làm việc.
Hỗ trợ tách thửa
Tư vấn điều kiện tách thửa theo quy định tại Lâm Hà, kết nối đơn vị đo đạc và nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan có thẩm quyền.
Diện tích tối thiểu sau tách: 80m² thổ cư hoặc 300m² đất vườn.
Chuyển mục đích sử dụng đất
Kiểm tra khả năng chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy hoạch 2030. Không phải lô nào cũng chuyển được — cháu kiểm tra trước khi bạn nộp tiền.
Sau khi có đất
Hỗ trợ xin phép xây dựng
Kết nối đơn vị lập hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND huyện Lâm Hà. Tư vấn mật độ, chiều cao, khoảng lùi theo quy hoạch khu vực.
Chỉ áp dụng với đất thổ cư đã sang tên.
Đo đạc & vẽ sơ đồ thửa đất
Kết nối đơn vị đo đạc có giấy phép tại Lâm Đồng. Cần đo trước khi xây, trước khi tách thửa, hoặc khi nghi ngờ diện tích thực khác sổ.
Chi phí tham khảo: 2–5 triệu tùy diện tích và địa hình.
Giới thiệu nhà thầu xây dựng
Giới thiệu nhà thầu đã xây tại Nam Ban — quen địa hình, biết xử lý nền đất đồi. Bạn ký hợp đồng trực tiếp với nhà thầu, không qua trung gian.
Bắt đầu bằng câu hỏi đơn giản nhất
Không cần chuẩn bị gì. Cứ nói bạn đang tìm gì và ngân sách bao nhiêu — cháu sẽ cho biết có lô nào phù hợp không.
