Căn cứ
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng — Luật Thuế TNCN sửa đổi (thông qua 10/12/2025, hiệu lực 1/7/2026) giữ nguyên mức 2%.
- Lệ phí trước bạ 0,5% — Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tính trên giá đất theo bảng giá của tỉnh.
- Phí công chứng — Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC).
- Bảng giá đất xã Nam Ban: Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND tỉnh Lâm Đồng, Phụ lục 35.
Sang tên đất Nam Ban gồm những khoản nào?
| Khoản | Mức | Tính trên |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% | Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | Diện tích × giá đất theo bảng giá tỉnh |
| Phí công chứng | theo bậc | Giá trị hợp đồng (bảng dưới) |
| Phí thẩm định hồ sơ, cấp sổ | theo biểu phí tỉnh | Mỗi hồ sơ |
Đang nhắm một lô cụ thể ở Nam Ban? Gọi hỏi thẳng giá thật, sổ và quy hoạch của lô đó — trả lời trong ngày, không ràng buộc.
Phí công chứng mua bán đất tính thế nào?
| Giá trị hợp đồng | Phí công chứng |
|---|---|
| Dưới 50 triệu | 50.000đ |
| 50–100 triệu | 100.000đ |
| 100 triệu – 1 tỷ | 0,1% giá trị |
| 1–3 tỷ | 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ |
| 3–5 tỷ | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ |
| Cao hơn | theo bậc tiếp theo, tối đa 70 triệu |
Ví dụ: lô 700 triệu ở Nam Ban sang tên hết bao nhiêu?
Lô 300m² gồm 100m² đất ở (đường liên thôn, giá bảng 1,2 triệu/m²) và 200m² đất trồng cây lâu năm (vị trí 1, 350 nghìn/m²), giá mua 700 triệu:
- Thuế thu nhập cá nhân: 700 triệu × 2% = 14 triệu.
- Lệ phí trước bạ: (100 × 1,2 triệu + 200 × 350 nghìn) = 190 triệu × 0,5% = 950 nghìn.
- Phí công chứng: 700 triệu × 0,1% = 700 nghìn.
- Cộng khoảng 15,65 triệu, chưa gồm phí thẩm định hồ sơ và phí dịch vụ nếu có.
Bên mua hay bên bán chịu?
Theo thói quen giao dịch: bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng chia hoặc một bên chịu. Luật cho hai bên tự thoả thuận — nên ghi rõ vào hợp đồng đặt cọc để tránh cãi nhau lúc ra công chứng.
Câu Hỏi Thường Gặp
Sang tên sổ đỏ ở Nam Ban hết bao nhiêu tiền?
Ba khoản chính: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% theo bảng giá đất tỉnh, và phí công chứng theo giá hợp đồng. Lô 700 triệu thường hết khoảng 15–16 triệu, chưa gồm phí thẩm định hồ sơ.
Thuế chuyển nhượng đất năm 2026 bao nhiêu phần trăm?
2% giá chuyển nhượng. Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực 1/7/2026 giữ nguyên mức 2%.
Lệ phí trước bạ đất tính theo giá mua hay giá nhà nước?
Theo giá đất trong bảng giá của tỉnh (với Nam Ban là Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND), nhân 0,5%. Giá bảng thường thấp hơn giá mua thực tế nhiều lần.
Phí công chứng hợp đồng mua bán đất 700 triệu là bao nhiêu?
0,1% giá trị hợp đồng, tức 700 nghìn đồng, theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Ai chịu thuế khi mua bán đất?
Thông thường bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu lệ phí trước bạ; hai bên có thể thoả thuận khác và nên ghi rõ trong hợp đồng.
Muốn tính sẵn chi phí sang tên lô đang xem?
Gửi giá mua và ảnh sổ, Nam Ban Villas tra bảng giá đúng vị trí, tính từng khoản và hỗ trợ công chứng, sang tên.
Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo →Mức thuế, lệ phí theo các văn bản nêu trên; số phải nộp chính thức theo thông báo của cơ quan thuế cho từng hồ sơ.