Căn cứ
- Nghị quyết 254/2025/QH15 (áp dụng từ 1/1/2026): mức 30% – 50% – 100% khi chuyển đất vườn, ao, nông nghiệp lên đất ở.
- Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND tỉnh Lâm Đồng, Phụ lục 35: bảng giá đất xã Nam Ban Lâm Hà từ 1/1/2026.
- Quyết định 23/2024/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng: hạn mức giao đất ở nông thôn 72m².
Cách tính tiền lên thổ cư ở Nam Ban năm 2026
- Tra giá đất ở tại vị trí thửa đất trong bảng giá xã Nam Ban (bảng dưới).
- Tra giá đất nông nghiệp cùng vị trí: đất trồng cây lâu năm vị trí 1–4 là 350 / 280 / 200 / 150 nghìn đồng/m²; đất trồng cây hằng năm 320 / 250 / 170 / 120 nghìn đồng/m². Đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở được tính bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại.
- Lấy chênh lệch, nhân tỷ lệ: 30% phần trong hạn mức (72m²), 50% phần vượt không quá 1 lần hạn mức, 100% phần vượt hơn nữa.
Mức giảm 30% – 50% áp dụng cho đất vườn, ao, nông nghiệp có nguồn gốc cùng thửa với đất ở (hoặc tách ra từ thửa đó), và mỗi hộ chỉ được dùng một lần; những lần chuyển sau tính 100%. Thửa đất phải nằm trong quy hoạch cho phép lên đất ở — việc này hỏi trước ở xã.
Đang nhắm một lô cụ thể ở Nam Ban? Gọi hỏi thẳng giá thật, sổ và quy hoạch của lô đó — trả lời trong ngày, không ràng buộc.
Bảng giá đất ở xã Nam Ban 2026 (một số đoạn đường)
| Đoạn đường | Giá đất ở (triệu/m²) |
|---|---|
| ĐT725 – ngã ba Đông Anh II (ông Viên) đến Trạm biến thế điện Nam Ban | 13,8 |
| ĐT725 – đến cầu Thác Voi | 11,0 |
| ĐT725 – đến cầu Xay xát | 10,5 |
| ĐT725 – vườn chè đến ngã ba Đông Anh II | 10,4 |
| ĐT725 – đến trụ sở UBND xã Nam Ban | 8,0 |
| ĐT725 – ngã ba đi THCS Từ Liêm đến giáp vườn chè | 6,9 |
| ĐT725 – đoạn Gia Lâm | 3,5 |
| Bùng binh ĐT725 đến cổng chùa Linh Ẩn | 2,9 |
| ĐT725 – đoạn Mê Linh | 1,5–2,0 |
| Đường Đông Anh II – Liên Do | 1,4 |
| Ngã ba Đông Từ đến ngã 4 Hùng Vương | 1,2 |
| Ngã ba ĐT725 đến Trường Tiểu học Từ Liêm | 0,9 |
| Đường Chi Lăng | 0,75 |
| Đường đến Hồ Bãi Công | 0,65 |
Trích Phụ lục 35, Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND. Giá cho vị trí mặt đường; lô trong hẻm tính theo vị trí 2, 3, 4 thấp hơn.
Ví dụ: lên 100m² thổ cư ở Nam Ban hết bao nhiêu?
Lô đất trồng cây lâu năm vị trí 1, mặt đường liên thôn ngã ba Đông Từ – ngã 4 Hùng Vương (giá đất ở 1,2 triệu/m²), xin lên 100m²:
- Cách tính theo giá đất cây lâu năm (350 nghìn/m²): chênh lệch 850 nghìn/m². 72m² × 850.000 × 30% = 18,36 triệu; 28m² × 850.000 × 50% = 11,9 triệu → khoảng 30,3 triệu đồng.
- Nếu phần đất nằm cùng thửa có nhà (giá 1,5 lần = 525 nghìn/m²): chênh lệch 675 nghìn/m² → 14,58 + 9,45 = khoảng 24 triệu đồng.
Cùng 100m² nhưng mặt ĐT725 đoạn trung tâm (giá đất ở 10–13,8 triệu/m²) thì tiền lên thổ cư lên tới hàng trăm triệu. Chưa gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ; số chính xác theo thông báo của cơ quan thuế.
Mua đất Nam Ban: nên mua lô có sẵn thổ cư hay tự lên?
Lô đã có thổ cư thường rao cao hơn lô toàn đất vườn cùng khu. So chênh giá hai lô với số tiền tự lên thổ cư tính ở trên, cộng thời gian chờ và rủi ro quy hoạch không cho lên. Nhiều trường hợp lô sẵn thổ cư lại rẻ hơn tính ra. Xem giá thực tế: giá đất Nam Ban hôm nay và các lô đang bán ghi rõ bao nhiêu m² thổ cư.
Câu Hỏi Thường Gặp
Đất Nam Ban lên thổ cư giá bao nhiêu 1m²?
Tuỳ vị trí thửa đất. Tiền phải nộp mỗi m² = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp tại vị trí đó theo bảng giá Lâm Đồng 2026) × 30%, 50% hoặc 100% tuỳ phần diện tích so với hạn mức. Ví dụ đường liên thôn giá đất ở 1,2 triệu/m², đất cây lâu năm 350 nghìn/m²: phần trong hạn mức nộp khoảng 200–255 nghìn/m².
Lên 100m² thổ cư ở Nam Ban hết bao nhiêu tiền?
Ví dụ lô đường liên thôn ngã ba Đông Từ – ngã 4 Hùng Vương (đất ở 1,2 triệu/m²), đất cây lâu năm vị trí 1: khoảng 24–30 triệu đồng tiền sử dụng đất cho 100m², chưa gồm lệ phí. Lô mặt ĐT725 đoạn trung tâm (đất ở 10–13,8 triệu/m²) cao hơn nhiều lần.
Cách tính 30%, 50%, 100% áp dụng từ khi nào?
Từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15: phần trong hạn mức giao đất ở nộp 30% chênh lệch, phần vượt không quá 1 lần hạn mức nộp 50%, phần vượt hơn nộp 100%. Mức giảm áp dụng cho đất vườn, ao, nông nghiệp có nguồn gốc cùng thửa với đất ở và chỉ được dùng một lần.
Hạn mức giao đất ở ở Nam Ban là bao nhiêu?
Theo Quyết định 23/2024/QĐ-UBND của Lâm Đồng (trước sáp nhập) là 72m² ở nông thôn. Tỉnh mới có thể ban hành lại, nên hỏi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trước khi tính.
Bảng giá đất Nam Ban 2026 lấy ở đâu?
Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Lâm Đồng, áp dụng từ 1/1/2026, Phụ lục 35 “Bảng giá đất xã Nam Ban Lâm Hà”.
Muốn biết lô của bạn lên thổ cư hết bao nhiêu?
Gửi ảnh sổ và vị trí, Nam Ban Villas tra bảng giá đúng đoạn đường, tính sẵn số tiền và hỗ trợ làm hồ sơ chuyển mục đích.
Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo →Số tiền trong bài là ước tính tham khảo theo văn bản nêu trên; hạn mức và giá áp dụng có thể thay đổi khi tỉnh ban hành văn bản mới. Số phải nộp chính thức theo thông báo của cơ quan thuế cho từng hồ sơ.