Ký gửi bán đất Nam Ban: gửi lô, Nam Ban Villas tìm khách

Chuyện hay gặp ở Nam Ban: người có đất rao mãi không ai hỏi, trong khi người tìm mua lại than không có hàng. Hai bên không gặp được nhau, phần lớn vì tin rao viết thiếu đúng thứ người mua cần biết.

Lô của bạn đang đáng bao nhiêu?

Trước khi rao, việc đầu tiên là biết lô đang nằm ở đâu trên mặt bằng giá thật — chứ không phải giá hàng xóm kể lại.

Nam Ban Villas theo dõi toàn bộ lô đang mở bán tại Nam Ban, Đông Thanh, Mê Linh, Gia Lâm và Nam Hà, cộng với tin rao công khai gom hằng ngày. Đối chiếu lô của bạn với nhóm cùng diện tích, cùng khu, cùng tình trạng thổ cư là ra khoảng giá bán được.

Hai điều cần nói thẳng:

• Giá rao không phải giá bán. Nhiều tin treo rất lâu ở mức cao rồi cuối cùng chốt thấp hơn hẳn. Lấy giá rao của người khác làm mốc là cách chắc chắn để ế.
• Định giá cao không làm lô đắt hơn, chỉ làm nó nằm lâu hơn. Lô nằm quá lâu thì người mua bắt đầu nghĩ là có vấn đề, và lúc đó có hạ giá cũng khó bán.

Xem lại giá là miễn phí, kể cả khi sau đó bạn không gửi lô. Có thể tự chấm điểm lô trước trong 30 giây để biết đất đã sẵn sàng rao chưa.

Rao mãi không ai hỏi — bốn lý do thường gặp

Đây là những gì hay thấy khi đọc lại một tin rao ế ở Nam Ban:

• Thiếu con số người mua cần. Tin ghi "đất đẹp, view thoáng" nhưng không ghi bao nhiêu m² thổ cư, đường vào rộng bao nhiêu, cách nhựa bao xa. Người mua lọc bằng số, không lọc bằng tính từ.
• Ảnh chụp ngược nắng hoặc chụp lúc cỏ cao. Cùng một lô, ảnh buổi sáng sau khi phát cỏ khác hẳn ảnh chụp vội giữa trưa.
• Giấu điểm yếu. Đường vào nhỏ, mùa mưa lầy, một phần thuộc hành lang đường — giấu thì người mua vẫn phát hiện lúc đi xem, và mất luôn lòng tin vào những thứ còn lại.
• Chưa gọn giấy tờ. Sổ chung chưa tách, ranh mốc chưa khớp thực địa, đất đang thế chấp. Những việc này xử lý được, nhưng phải làm trước khi rao chứ không phải lúc khách đã đặt cọc.

Phí ký gửi tính thế nào

Nói rõ để không ai phải đoán:

• Gửi lô, xem lại giá, chuẩn hóa tin, chụp lại ảnh: không mất phí.
• Chưa tìm được khách: chủ đất không mất gì. Không phí đăng tin, không phí giữ chỗ, không ràng buộc thời gian.
• Có khách chốt mới tính phí môi giới, ghi thành con số cụ thể trong hợp đồng môi giới trước khi bắt đầu. Không thu thêm bất cứ khoản nào sau đó.
• Thuế và lệ phí nhà nước tính riêng theo quy định: thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%, bên nào chịu là do hai bên thỏa thuận. Đây là tiền nộp nhà nước, không phải tiền môi giới.

Nam Ban Villas không giữ tiền cọc và không nhận tiền thay chủ đất. Tiền đi thẳng giữa người mua và người bán, qua công chứng.

Cần làm giấy tờ luôn thì xem các dịch vụ pháp lý và sang tên — phí nhà nước ghi rõ từng khoản ở đó.

Gửi lô cho Nam Ban Villas

Gửi được càng sớm càng tốt, kể cả khi chưa quyết chắc có bán hay không — biết giá trước rồi quyết sau vẫn hơn.

Sau khi gửi thì việc gì xảy ra

• Xem lại giá — đối chiếu với lô cùng khu, cùng diện tích đang giao dịch thật, rồi nói thẳng mức nào bán được.
• Đi xem thực địa — đối chiếu ranh mốc với sổ, chụp lại ảnh vào giờ có nắng đẹp.
• Chuẩn hóa tin — viết lại đủ thông số người mua cần, nêu cả điểm mạnh lẫn điểm yếu.
• Đưa lên web và tìm khách — lô lên trang đất nền, lên Facebook, và gửi tới những người đang hỏi đúng tầm tiền đó.

Mọi bước trên đều không thu phí. Chỉ khi có khách chốt mới tính phí môi giới đã thỏa thuận trước.

Đang tìm mua chứ không phải bán? Xem đất nền Nam Ban đang bán hoặc nhà đang bán.

Câu hỏi thường gặp