Nhờ xem đất hộ ở Nam Ban khi bạn đang ở xa

Nam Ban cách Sài Gòn khoảng 300km, cách Hà Nội cả một chuyến bay. Rất nhiều người phải quyết định dựa vào vài tấm ảnh người bán gửi — mà ảnh thì bao giờ cũng chụp vào ngày đẹp nhất, từ góc đẹp nhất.

Nhờ đi xem một lô đất hộ

Gửi link tin rao, hoặc số thửa và số tờ bản đồ, hoặc chỉ cần vị trí đại khái. Nam Ban Villas ra tận nơi và gửi về:

• Video đi bộ quanh lô, quay liền một mạch không cắt ghép — thấy được cả chỗ đẹp lẫn chỗ xấu, khác hẳn ảnh chọn góc.
• Quay đoạn đường vào từ đường nhựa lớn tới tận lô. Đây là thứ ảnh gần như không bao giờ cho thấy, mà lại quyết định nhiều nhất.
• Đo lại chiều ngang và chiều dài bằng máy, đối chiếu với số ghi trên sổ.
• Tra quy hoạch sử dụng đất theo số thửa: lô nằm trong vùng ở, vùng nông nghiệp, hay dính hành lang bảo vệ đường, bảo vệ nguồn nước.
• Hỏi hàng xóm xung quanh — chuyện tranh chấp, chuyện lối đi chung, chuyện ngập mùa mưa, thường chỉ người sống cạnh mới biết.
• Một câu kết luận thẳng: nên đi tiếp hay nên bỏ, và vì sao.

Nếu lô đó có vấn đề, Nam Ban Villas nói là có vấn đề — kể cả khi đó là lô của chính Nam Ban Villas đang rao.

Muốn tận mắt thì quay video trực tiếp qua Zalo cũng được: bạn ngồi ở nhà, bảo quay chỗ nào thì quay chỗ đó, hỏi gì trả lời nấy ngay tại lô.

Xin một điều: hãy nhờ xem lại vào ngày mưa

Đây là lời khuyên thật lòng và nó làm chậm việc bán hàng.

Nam Ban đẹp một cách khó cưỡng vào ngày nắng. Nhưng mùa mưa ở đây kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11, và một con đường đất trông rất ổn giữa trưa nắng có thể thành chuyện khác hẳn sau ba ngày mưa liên tục.

Nên nếu đang xem một lô mà đường vào chưa đổ bê tông, hãy nhờ quay lại đúng một hôm trời xấu trước khi đặt cọc. Mất thêm vài ngày chờ, nhưng đó là vài ngày rẻ nhất trong cả thương vụ.

Đã mua đất rồi nhưng ở xa

Mua xong mới là lúc bắt đầu lo. Đất bỏ không một mùa mưa là cỏ cao quá đầu, mốc ranh có thể bị xê dịch, và người ở xa thì cả năm chưa chắc lên được một lần.

Việc thường cần:

• Ghé kiểm định kỳ — chụp ảnh gửi về, xem có ai lấn, có ai đổ đất, có gì thay đổi quanh lô.
• Phát cỏ, dọn dẹp trước mùa mưa và sau mùa mưa.
• Kiểm mốc ranh, cắm lại mốc nếu bị mất hoặc bị dịch.
• Làm hàng rào, đổ đường vào, trồng cây giữ đất.

Phần trông coi và quản lý tài sản định kỳ do GreenSpacers làm, tính phí riêng theo tháng. Còn việc ghé xem một lần rồi chụp ảnh gửi về thì Nam Ban Villas làm giúp, không tính phí.

Nhờ lo giấy tờ khi không lên được

Thủ tục đất đai ở Nam Ban, Lâm Hà đòi đi lại nhiều lần, giờ hành chính, và hay phải bổ sung. Người ở xa rất khó tự làm.

Nam Ban Villas hỗ trợ được: chuẩn bị hồ sơ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Nam Ban, Lâm Hà, theo dõi tiến độ và báo lại từng bước, nhận kết quả. Xem chi tiết từng thủ tục và phí nhà nước ở trang dịch vụ, hoặc phần kiểm pháp lý và sang tên.

Về chuyện ủy quyền: nếu cần một người thay mặt ký giấy tờ, việc đó phải làm bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng tại văn phòng công chứng, ghi rõ phạm vi và thời hạn. Đây là thủ tục pháp lý giữa bạn và người được ủy quyền, không phải chuyện thỏa thuận miệng. Nam Ban Villas hướng dẫn cách làm và giới thiệu văn phòng công chứng tại Nam Ban, Lâm Hà.

Lời khuyên: ủy quyền càng hẹp càng tốt. Chỉ ủy quyền đúng việc cần làm, đúng thời hạn cần thiết. Một hợp đồng ủy quyền viết rộng quá là rủi ro cho chính người ủy quyền.

Mua đất Nam Ban khi ở xa (TP.HCM, Hà Nội) cần lưu ý gì?

Ở TP.HCM hay Hà Nội, rủi ro lớn nhất nằm ở khoảng cách: xem đất qua màn hình, ký qua người khác, chuyển tiền cho người chưa từng gặp. Giữ ba nguyên tắc: có người tin cậy đứng tại lô, tiền chỉ tới đúng người đứng tên sổ, và chốt trước ai trông đất sau khi mua.

• Gọi video trực tiếp, không nhận video quay sẵn. Trong cuộc gọi, đề nghị đi từ mốc này sang mốc kia theo sơ đồ thửa trên sổ và ghim vị trí lên bản đồ ngay tại lô. Video quay sẵn không chứng minh được đó là đúng thửa đang bán.
• Chưa có người tin cậy đứng tại lô thì chưa chuyển cọc. Người đó không nhận tiền từ bên bán, tận mắt thấy mốc ranh, đường vào và sổ bản chính. Câu "có người khác sắp cọc" không phải lý do để chuyển tiền từ xa.
• Tiền chỉ tới đúng người đứng tên sổ. Chuyển khoản vào tài khoản người trên sổ, hoặc người có văn bản uỷ quyền công chứng ghi quyền nhận tiền; không chuyển cho môi giới hay "người nhà" chủ đất. Cách kiểm: kiểm sổ gốc, người bán và giấy uỷ quyền thế nào.
• Chốt ngày công chứng rồi mới đặt vé. Nam Ban cách TP.HCM khoảng 300 km; từ Hà Nội thường bay vào Liên Khương, cách Nam Ban khoảng 20 km, 35–45 phút. Không lên được ngày ký thì làm uỷ quyền có công chứng; giữ lại một phần tiền tới khi sang tên xong.
• Chốt người trông đất trước khi ký. Chủ ở xa cần người ghé kiểm mốc, phát cỏ định kỳ; đó là khoản chi hằng tháng nên cộng vào tổng tiền ngay từ đầu, xem đã mua đất rồi nhưng ở xa.

Phần kiểm chung cho mọi lô (sổ, quy hoạch, thuế phí, hợp đồng công chứng) ở bài Mua đất Nam Ban cần lưu ý gì?

Đang ở xa và nhắm một lô: gọi 0978 758 788 hoặc nhắn Zalo số tờ, số thửa — Nam Ban Villas ra tận lô và gọi video ngay tại đó.

Việc Nam Ban Villas không làm

Phần này quan trọng không kém phần trên, nên đặt ngay đây chứ không giấu xuống cuối:

• Không giữ tiền, không nhận tiền cọc thay ai. Tiền đi thẳng giữa người mua và người bán, qua công chứng. Không có ngoại lệ nào cho việc này.
• Không nhận ủy quyền đứng tên tài sản. Đất là của bạn, đứng tên bạn.
• Không ký hợp đồng mua bán thay bạn nếu không có hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ ghi rõ phạm vi.
• Không hứa chắc về việc lên thổ cư hay tách thửa. Những việc này do cơ quan nhà nước quyết theo quy hoạch, không ai bảo đảm trước được. Nam Ban Villas chỉ tra và nói khả năng thực tế.

Ai nhận làm hộ những việc trên một cách dễ dàng thì nên cẩn thận, chứ không phải nên mừng.

Nhờ như thế nào

Nhắn Zalo đúng một câu là đủ:

"Đang ở … , muốn nhờ xem giúp lô này: [dán link tin rao hoặc số thửa]."

Có gì gửi nấy — link tin rao, ảnh chụp màn hình, ảnh sổ, hay chỉ mô tả vị trí. Thiếu thông tin thì hỏi lại, không sao.

Muốn tự đánh giá trước? Dùng công cụ chấm điểm lô đất — 30 giây, miễn phí. Hoặc xem lô Nam Ban Villas đang bán — mỗi tin ghi rõ tình trạng sổ.

Câu hỏi thường gặp