Căn cứ
- Quyết định 54/2026/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng, hiệu lực 20/8/2026 — thay các quyết định tách thửa cũ của Lâm Đồng, Đắk Nông, Bình Thuận (trong đó có QĐ 27/2024/QĐ-UBND và QĐ 32/2025/QĐ-UBND).
Diện tích tối thiểu khi tách thửa ở Nam Ban, Lâm Hà
| Loại đất | Tại xã (Nam Ban) | Tại phường |
|---|---|---|
| Đất ở | 100m² · mặt tiền ≥ 5m · sâu ≥ 10m | 50m² · mặt tiền ≥ 4m · sâu ≥ 10m |
| Đất nông nghiệp | 1.000m² · cạnh ≥ 10m | 500m² · cạnh ≥ 10m |
| Đất rừng sản xuất | 10.000m² | 10.000m² |
Thửa đất có nhiều loại đất thì áp mức của loại đất có giá trị cao nhất. So với quy định cũ (đất ở nông thôn 72m², cạnh 4,5m), mức mới cao hơn rõ: lô 150m² trước đây tách được 2 nền, nay không tách được nữa.
Đang nhắm một lô cụ thể ở Nam Ban? Gọi hỏi thẳng giá thật, sổ và quy hoạch của lô đó — trả lời trong ngày, không ràng buộc.
Điều kiện để tách thửa được
- Thửa đất có sổ, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.
- Mỗi thửa mới đạt diện tích và kích thước tối thiểu theo bảng trên.
- Mỗi thửa mới giáp đường giao thông công cộng hiện hữu — lô nằm trong, chỉ có lối đi nhờ thì khó tách.
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất của xã.
Tách thửa ở Nam Ban mất những chi phí gì?
- Đo đạc, trích đo địa chính để lập bản vẽ tách thửa: đơn vị đo đạc báo giá theo từng thửa.
- Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ theo biểu phí của tỉnh.
- Nếu tách để bán cho người khác: thêm thuế 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng.
- Nếu phần tách ra cần lên thổ cư: xem tiền lên thổ cư theo bảng giá 2026.
Lô đã tách trước 20/8/2026 có sao không?
Thửa đã được cấp sổ riêng trước ngày quy định mới có hiệu lực vẫn giữ nguyên giá trị. Rủi ro nằm ở lô đang rao "sẽ tách", "chờ tách", "sổ chung": nếu mỗi nền dưới 100m² đất ở hoặc không giáp đường công cộng thì có thể không tách được theo quy định mới. Hỏi rõ trước khi cọc.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tách thửa ở Nam Ban cần tối thiểu bao nhiêu m²?
Từ 20/8/2026 theo QĐ 54/2026/QĐ-UBND: đất ở tại xã tối thiểu 100m², mặt tiền từ 5m, sâu từ 10m; đất nông nghiệp tại xã tối thiểu 1.000m², cạnh từ 10m.
Quy định tách thửa Lâm Đồng mới nhất là văn bản nào?
Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng, có hiệu lực từ 20/8/2026, thay QĐ 27/2024/QĐ-UBND và QĐ 32/2025/QĐ-UBND.
Đất nông nghiệp ở Nam Ban tách được mấy lô?
Mỗi thửa mới tối thiểu 1.000m² và cạnh từ 10m, nên một lô 3.000m² tối đa tách được 3 thửa, với điều kiện mỗi thửa giáp đường công cộng.
Lô sổ chung ở Nam Ban có tách ra được không?
Chỉ tách được khi phần của mỗi người đạt diện tích, kích thước tối thiểu và giáp đường công cộng theo quy định mới. Nhiều lô nền nhỏ dưới 100m² đất ở sẽ không tách được.
Tách thửa ở Nam Ban nộp hồ sơ ở đâu?
Nộp tại bộ phận một cửa hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách khu vực. Nam Ban Villas hỗ trợ kiểm điều kiện và làm hồ sơ tách thửa.
Lô của bạn tách được mấy nền?
Gửi ảnh sổ và sơ đồ, Nam Ban Villas đối chiếu quy định mới và nói thẳng tách được hay không — miễn phí.
Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo →Nguồn: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng (theo Thanh Niên, CafeLand, Báo Lâm Đồng đưa tin tháng 8/2026). Phí đo đạc, thẩm định tính theo biểu phí và báo giá tại thời điểm làm hồ sơ.