Đất Nam Hà Nam Ban — Lô Thật Có Sổ, Sẵn Thổ Cư Ven Đà Lạt

Mua đất Nam Hà (giáp Nam Ban) cần lưu ý gì?

Nam Hà (giáp Nam Ban) là một xã riêng, không thuộc xã Nam Ban: từ 1/7/2025, theo Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15, xã Nam Hà cũ nhập với xã Phi Tô thành xã Nam Hà mới. Thủ tục, quy hoạch và bảng giá đất nhà nước đều đi theo xã Nam Hà; mua theo đúng sổ và hiện trạng hôm nay.

• Đọc tên xã trên sổ, không dựa vào chữ "Nam Ban" trên tin rao. Ngay trên trang này, lô 7.500m² nằm ở Phi Tô cũ, nay thuộc xã Nam Hà; cụm Thiên Vân Village nằm ở xã Đinh Văn, giáp Nam Hà. Hỏi thôn, số tờ, số thửa trước khi cọc.
• Không tính tin sáp nhập vào giá. Tin Nam Hà sẽ nhập vào Nam Ban chưa có văn bản chính thức. Lô chỉ đáng mua khi giá hợp với hiện trạng hôm nay; tin sáp nhập không phải lý do để cọc gấp.
• So giá với lô cùng xã, cùng loại. Đơn giá các lô ở đây chênh nhau nhiều lần, nên lô vườn lớn và nền nhỏ không so chung một đơn giá. So theo m² thổ cư và cùng khu: giá đất Nam Ban Lâm Hà theo xã và theo khu.
• Đi hết quãng đường thật. Lô ở Nam Hà (giáp Nam Ban) xa trung tâm Nam Ban hơn các khu khác; 2 lô gần chùa Linh Ẩn cách đường nhựa 1,7 km. Đi hết đoạn đó, tốt nhất vào một ngày mưa, trước khi cọc.
• Đọc dòng hạn chế và diện tích trên sổ. Lô 2.299,6m² ở trung tâm xã Nam Hà có 434,7m² thuộc hành lang an toàn đường bộ, phần này không được xây. Lô 7.500m² ở Phi Tô cũ thực tế gần 1 hecta, nhưng chỉ 7.500m² trên sổ được sang tên.
• Lô lớn không chia nhỏ tuỳ ý. Mua nhà vườn 2.298m² có 300m² thổ cư hay lô 7.500m² có 400m² đất ở với ý định chia lô thì tính phương án tách trước khi cọc: tách thửa Nam Ban, Lâm Hà cần điều kiện gì?

Phần lưu ý chung cho mọi lô (sổ, quy hoạch, thuế phí, đặt cọc) ở bài Mua đất Nam Ban cần lưu ý gì? Gửi số tờ, số thửa lô ở Nam Hà (giáp Nam Ban) đang nhắm qua Zalo 0978 758 788 hoặc gọi thẳng: Nam Ban Villas đối chiếu tên xã, phần hành lang và giá cùng xã trước khi bạn cọc.