Giá Đất Ven Đà Lạt — Đất Nền, Đất Vườn Vùng Ven Tính Từ Lô Thật
Đà Lạt đã quá đắt với nhiều người, nên khách ra vùng ven: Nam Ban (Lâm Hà), Đức Trọng, Đơn Dương, Tà Nung, Lạc Dương, Xuân Trường – Cầu Đất. Trang này ghi giá thật từ các lô Nam Ban Villas đang bán, cập nhật mỗi tuần, và so từng vùng ven để chọn đúng chỗ.
Trả lời nhanh · 14/11/2026
Giá đất ven Đà Lạt tháng 11/2026, tính từ 164 lô Nam Ban Villas đang bán ở Nam Ban, Lâm Hà (cách Đà Lạt khoảng 45 phút): đất nền có thổ cư phổ biến 1,5–4,6 triệu/m², giá trung bình 2,9 triệu/m²; đất vườn, lô lớn 0,5–1,8 triệu/m². Lô rẻ nhất từ 329 triệu.
Giá đất vùng ven Đà Lạt theo từng khu (từ lô thật)
Tính từ các lô đang bán ở Nam Ban, Lâm Hà — khu ven Đà Lạt có nhiều đất sổ riêng nhất. Giá trung bình đã bỏ 10% lô rẻ nhất và 10% lô đắt nhất để không bị lô bất thường kéo lệch.
| Khu | Số lô | Khoảng phổ biến | Giá trung bình | Lô rẻ nhất |
|---|---|---|---|---|
| Nam Hà (giáp Nam Ban), Lâm Hà | 10 | 0,7–2,8 | 1,4 | 420 triệu |
| Đông Thanh, Nam Ban | 40 | 1,4–4,1 | 2,1 | 368 triệu |
| Gia Lâm, Nam Ban | 18 | 1,0–3,8 | 2,3 | 599 triệu |
| Trung tâm Nam Ban (thị trấn cũ) | 74 | 1,0–4,5 | 2,8 | 397 triệu |
| Mê Linh, Nam Ban | 27 | 0,7–4,8 | 2,8 | 439 triệu |
| Từ Liêm, Nam Ban | 5 | 2,1–3,6 | 3,1 | 650 triệu |
| Hồ Bãi Công, Nam Ban | 11 | 2,3–4,1 | 3,2 | 329 triệu |
Ven Đà Lạt gồm những vùng nào? So 6 vùng ven
"Ven Đà Lạt" là cả vòng quanh thành phố, không chỉ một nơi. Nam Ban Villas chỉ ghi giá thị trường ở vùng có lô thật đang bán; vùng khác ghi đặc điểm, không đoán giá.
| Vùng ven | Hướng, thời gian ra Đà Lạt | Đặc điểm | Giá thật từ lô Nam Ban Villas |
|---|---|---|---|
| Nam Ban, Lâm Hà (Đông Thanh, Mê Linh, Gia Lâm, Nam Hà giáp Nam Ban) | Tây nam, khoảng 45 phút | Thác Voi, chùa Linh Ẩn, hồ, đồi thông; nhiều đất có sổ riêng, thổ cư | Có — xem bảng trên |
| Đức Trọng (Liên Khương, Hiệp Thạnh) | Nam, khoảng 40 phút | Gần sân bay Liên Khương, cao tốc; nắng và ấm hơn Đà Lạt | Chưa có lô. Tin rao: 3,8–23,8 triệu/m², 206 tin (chưa xác minh) |
| D'ran, Đơn Dương | Đông, khoảng 40 phút | Vùng rau, nhà kính; khí hậu gần Đà Lạt | Chưa có lô. Tin rao: 1,4–9,4 triệu/m², 39 tin (chưa xác minh) |
| Tà Nung | Tây, khoảng 30 phút | Đồi dốc, đèo, view thung lũng; đất nhỏ lẻ, đường dốc | Chưa có lô. Tin rao: 1,9–10,9 triệu/m², 12 tin (chưa xác minh) |
| Lạc Dương (thị trấn, Măng Lin, Đạ Nhim…) | Bắc, khoảng 20–30 phút | Gần núi Lang Biang, rừng thông; nhiều đất rừng, đất nông nghiệp — kiểm quy hoạch kỹ | Chưa có lô. Tin rao: 1,8–25,3 triệu/m², 36 tin (chưa xác minh) |
| Xuân Trường – Cầu Đất | Đông nam, khoảng 30–40 phút | Đồi chè Cầu Đất, săn mây, trang trại rau; phần lớn là đất nông nghiệp — kiểm thổ cư, quy hoạch kỹ | Chưa có lô. Tin rao: 4,1–25,4 triệu/m², 39 tin (chưa xác minh) |
Đất nền, đất vườn, đất nghỉ dưỡng ven Đà Lạt khác nhau thế nào?
- Đất nền ven Đà Lạt (có thổ cư, dưới 3.000m²): để xây nhà ở, nhà nghỉ dưỡng. Cần thổ cư đủ diện tích xây.
- Đất vườn ven Đà Lạt (lô lớn, đất nông nghiệp, vườn cà phê, bơ): giá tính theo sào 1.000m², rẻ hơn nhiều trên mỗi m² nhưng muốn xây phải có thổ cư hoặc xin chuyển đổi — xem lên thổ cư ở Nam Ban tốn bao nhiêu.
- Đất nghỉ dưỡng ven Đà Lạt: thường là lô view đồi, hồ, rừng thông — đơn giá thường cao hơn lô cùng khu không có view; giá các lô view Nam Ban Villas đang bán xem ở đất Nam Ban view đẹp giá bao nhiêu.
Mua đất ven Đà Lạt: kiểm 5 thứ trước khi cọc
- Sổ riêng hay sổ chung: vùng ven nhiều lô phân ra từ đất vườn lớn — hỏi sổ riêng từng lô, đã tách thửa chưa (quy định tách thửa mới).
- Quy hoạch: đất rừng, đất quy hoạch giao thông, hành lang lưới điện — tra trước khi cọc.
- Đường vào mùa mưa (tháng 5–11): đường đất đỏ dốc rất trơn; ưu tiên lô có đường bê tông, nhựa.
- Điện, nước: hỏi có điện 3 pha, nước máy hay giếng khoan; kéo điện xa tốn tiền (chi phí làm hạ tầng).
- So đơn giá, không so tổng tiền: đối chiếu với giá đất Nam Ban hôm nay.
Lọc nhanh
Tìm đất ven Đà Lạt theo tầm tiền?
Nói ngân sách và nhu cầu — Nam Ban Villas gửi danh sách lô thật kèm sổ, dẫn đi xem tận nơi, nói thẳng lô nào không nên mua. Miễn phí.
Gọi 0978 758 788 Nhắn ZaloCâu hỏi thường gặp về giá đất ven Đà Lạt
Giá đất ven Đà Lạt hiện nay bao nhiêu?
Giá đất ven Đà Lạt tháng 11/2026, tính từ 164 lô Nam Ban Villas đang bán ở Nam Ban, Lâm Hà (cách Đà Lạt khoảng 45 phút): đất nền có thổ cư phổ biến 1,5–4,6 triệu/m², giá trung bình 2,9 triệu/m²; đất vườn, lô lớn 0,5–1,8 triệu/m². Lô rẻ nhất từ 329 triệu. Khu rẻ nhất hiện là Nam Hà (giáp Nam Ban) (giá trung bình 1,4 triệu/m²).
Ven Đà Lạt gồm những khu nào?
Cả vòng quanh Đà Lạt: Nam Ban, Lâm Hà (tây nam, khoảng 45 phút), Tà Nung (tây), Lạc Dương phía Lang Biang (bắc), Đức Trọng quanh Liên Khương (nam), Đơn Dương – D'ran (đông), Xuân Trường – Cầu Đất (đông nam). Nam Ban có nhiều đất sổ riêng, thổ cư và mức giá mềm nhất trong các vùng có lô thật đang bán.
Vùng ven Đà Lạt nào giá đất thấp nhất?
Lô rẻ nhất đang bán tập trung ở Nam Ban, Lâm Hà — xem trang đất Nam Ban giá rẻ, có 10 lô rẻ nhất cập nhật mỗi tuần. Lô rẻ thường nhỏ, ít thổ cư hoặc xa đường chính; so đơn giá trước khi quyết.
Có nên mua đất ven Đà Lạt không?
Nên nếu mua để ở, làm nhà vườn nghỉ dưỡng và giữ lâu; kiểm kỹ sổ riêng, quy hoạch, đường vào mùa mưa. Không nên nếu cần lướt nhanh hay vay nhiều. Nam Ban Villas dẫn xem miễn phí và nói thẳng lô nào không nên mua.