Đất Nam Ban giá rẻ: có gì trong tầm 450 triệu đến 1 tỷ

Khách hỏi Nam Ban Villas nhiều nhất một câu: với chừng này tiền thì mua được gì ở Nam Ban.

Nên trang này không đưa một danh sách dài rồi để khách tự lọc. Chia theo tầm tiền, và nói luôn cái bẫy nằm ở đâu.

Đất Nam Ban 450 đến 700 triệu có gì?

Đây là khoảng nhiều người bắt đầu hỏi khi tìm đất Nam Ban giá rẻ.

Trong các tin đang rao trên thị trường có lô 450 triệu cho 163m², lô 470 triệu cho 344m², lô 520 triệu cho 123m², lô 560 triệu cho 280m². Nam Ban Villas hiện có lô 146m² sẵn 100m² thổ cư, giá 599 triệu.

Nhìn vậy là đủ thấy một chuyện: 450 triệu không phải một loại đất. Đơn giá trong cùng khoảng này chạy từ 1,37 tới hơn 4 triệu một mét.

Có người cần một lô vừa đủ làm căn nhà nhỏ, thổ cư sẵn, không phải làm giấy tờ thêm. Có người muốn nhiều đất hơn để làm vườn, chấp nhận đi vào sâu hơn. Có người ưu tiên gần trục chính, gần chợ. Ba nhu cầu đó ra ba lô khác nhau, dù cùng một con số tiền.

Với ngân sách quanh 500 triệu, ba câu nên tự trả lời trước khi lọc: mua để làm gì, cần bao nhiêu mét thổ cư, và chấp nhận đi vào bao xa từ trục chính.

Đất Nam Ban 700 triệu đến 1,2 tỷ

Lên khoảng này thì dễ chọn hơn, vì được thêm chỗ xoay.

Thị trường đang có lô 770 triệu cho 386m² sẵn 100m² thổ cư, lô 790 triệu cho 261m², lô 888 triệu cho 527m² khu Bãi Công. Nam Ban Villas có lô 225m² sẵn 95m² thổ cư giá 890 triệu và lô 530m² view thung lũng giá 899 triệu.

Cách nhìn khoảng tiền này gọn nhất: muốn rộng hơn, gần hơn, hay nhiều thổ cư hơn. Thường phải ưu tiên một hoặc hai, hiếm khi được cả ba.

Muốn làm nhà vườn thì diện tích và hình thửa quan trọng. Muốn xây nhà ở thì phần thổ cư và đường vào quan trọng hơn. Chỉ muốn một tài sản nhỏ để dành thì không nhất thiết trả thêm tiền cho vài trăm mét vườn không dùng tới.

Đất Nam Ban trên 1,2 tỷ có gì khác?

Từ đây bắt đầu có lô lớn và tài sản đã thành hình.

Thị trường đang có lô 1,1 tỷ cho 354m² sẵn cà phê trên đất, lô 1,29 tỷ cho 711m², lô 1,3 tỷ cho 1.128m² đất vườn. Đây cũng là tầm bắt đầu xem được nhà bán và nhà vườn — mua về dùng được ngay, không phải san nền và xây từ đầu.

Lô lớn thì đơn giá một mét thường thấp hơn, có lô dưới hai triệu, thậm chí dưới một triệu. Đổi lại phần thổ cư có khi chỉ 100 mét trên cả nghìn mét đất, và vị trí thường xa trục hơn.

Nên với nhóm này đừng so bằng giá chia diện tích. Một khu rộng mà ít thổ cư là bài toán khác hẳn một lô nhỏ mà công năng rõ.

Đọc một tin rao đất Nam Ban thế nào cho đỡ mất công

Nam Ban Villas bán đất nên nói thẳng phần này, vì khách hiểu rồi thì làm việc với nhau nhanh hơn nhiều.

Chia giá cho diện tích trước. Hai lô cùng 470 triệu: một lô 344m² là 1,37 triệu một mét, một lô 130m² là 3,62 triệu. Nhìn dòng giá thì giống nhau, chia ra thì khác 2,6 lần.

Nhìn phần thổ cư, đừng chỉ nhìn tổng diện tích. Hai lô cùng 500m², một lô 100m² thổ cư, một lô 250m² — phần chênh giá nằm chủ yếu ở đây.

Hỏi đoạn cuối đường vào. Không hỏi "ô tô vào được không" mà hỏi rộng bao nhiêu, kết cấu gì, mùa mưa ra sao. Nam Ban mưa từ khoảng tháng 5 tới tháng 11, nên đoạn cuối vào đất là thứ đáng hỏi kỹ.

Hỏi vị trí thật, đừng chỉ hỏi cách Đà Lạt bao xa. Hỏi cách trục ĐT.725 bao nhiêu, ra chợ mất bao lâu, xung quanh đã có ai ở chưa.

Đọc dòng loại đất trên giấy chứng nhận. Đất nhìn ngoài rất đẹp chưa nói được nó là loại gì trên giấy, và hai thửa cạnh nhau chưa chắc pháp lý giống nhau.

Nam Ban có những khu nào để chọn?

Xã Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng hiện gồm Nam Ban, Đông Thanh, Mê Linh và Gia Lâm.

Không xếp khu nào tốt hơn khu nào. Chọn khu thực chất là chọn cách dùng đất.

• Trung tâm Nam Ban — gần chợ, gần chùa Linh Ẩn, gần Thác Voi, gần dịch vụ. Hợp người muốn ra vào tiện. Xem đất trung tâm →
• Mê Linh — nằm trên tuyến từ Đà Lạt xuống qua đèo Tà Nung. Hợp người quan tâm kết nối về Đà Lạt. Xem đất Mê Linh →
• Đông Thanh — nhiều vườn, có hồ, không gian rộng hơn. Hợp người tìm đất làm nhà vườn. Xem đất Đông Thanh →
• Gia Lâm — đất vườn và không gian rộng, xa trung tâm hơn. Xem đất Gia Lâm →

Cùng một xã mà khác một con đường là câu chuyện đã khác. Nên khu chỉ là bước lọc thứ hai, sau mục đích.

Người ở xa mua đất Nam Ban thì làm thế nào?

Khách ở Sài Gòn hoặc xa hơn, xem hình thấy thích nhưng không thể cuối tuần nào cũng chạy lên.

Nên trước khi khách lên, Nam Ban Villas muốn biết ba thứ: ngân sách, mua để làm gì, và thứ gì tuyệt đối không muốn đánh đổi. Ba câu này loại được rất nhiều lô ngay từ lúc khách còn ở nhà.

Sau đó nếu cần, Nam Ban Villas đi khảo sát trước: xem đường vào, hiện trạng, khu xung quanh, chụp ảnh và quay video gửi khách xem. Có lô xem xong khách không cần lên nữa vì đã biết là không hợp — như vậy cũng tốt, đỡ một chuyến đi.

Chuyện sang tên thì người ngoài tỉnh mua đất ở đây bình thường, không cần hộ khẩu tại chỗ.

Nam Ban Villas đang có gì

Không chỉ đất nền. Hiện có đất nền, nhà bán, và nhóm giá tốt cho người vốn nhẹ; tùy thời điểm có tài sản hợp làm nhà vườn hoặc nghỉ dưỡng.

Đất trung tâm Nam Ban 146m²100m² thổ cư · cách nhựa 100m · gần chùa Linh Ẩn ~2km599 triệu Đất 225m² mặt tiền 12m95m² thổ cư · trục đường liên xã · gần hồ Bãi Công890 triệu Đất 530m² view thung lũngSổ hồng riêng · gần rừng thông · cách Thác Voi 4km899 triệu

Không đưa hết mọi thứ lên. Lô nào Nam Ban Villas giới thiệu thì đều có sổ riêng, và nói rõ luôn lô nào cần kiểm thêm cái gì trước khi cọc.

Chi phí lúc sang tên tính trước cho khách thấy — thuế, lệ phí trước bạ, công chứng, và nếu lô cần đo đạc hay tách thửa thì cộng luôn vào. Không để tới bàn công chứng mới bàn ai chịu khoản nào.

Xem toàn bộ lô đang bán →

Bắt đầu từ đâu

Nếu đã biết ngân sách, chọn luôn:

Nếu chưa biết nên mua loại nào, chỉ cần nhắn một câu:

"Tôi có khoảng … , muốn mua Nam Ban để …"

Nam Ban Villas lọc trước rồi gửi lại vài lô hợp nhất, kèm điểm mạnh và điểm cần kiểm của từng lô. Nếu chưa có lô nào hợp thì nói thẳng là chưa có, chứ không gửi đại cho đủ.

Xem đúng năm lô đã lọc thường nhanh hơn lướt năm mươi tin.

Câu hỏi thường gặp