Số liệu thật · ngày 9/11/2026
Tính từ 172 lô và cụm đất đang bán trên Nam Ban Villas, không phải tin rao trôi nổi; 161 lô trong đó có đủ giá và diện tích để tính giá/m². Đơn giá: đất nền có thổ cư 1,5–4,6 triệu/m² (giá trung bình 2,9 triệu/m²), đất vườn và lô lớn 0,5–1,8 triệu/m². Đây là giá rao từng lô/nền.
| Khu | Đang bán | Khoảng giá |
|---|---|---|
| Trung tâm Nam Ban (thị trấn cũ) | 79 lô | 397 triệu – 36 tỷ |
| Đông Thanh | 40 lô | 368 triệu – 19 tỷ |
| Mê Linh | 28 lô | 439 triệu – 12,75 tỷ |
| Gia Lâm | 18 lô | 599 triệu – 43,5 tỷ |
| Hồ Bãi Công | 11 lô | 329 triệu – 3,5 tỷ |
| Từ Liêm | 5 lô | 650 triệu – 2,5 tỷ |
| Nam Hà (giáp Nam Ban) | 13 lô | 350 triệu – 6 tỷ |
Rẻ nhất: nền trong cụm từ 350 triệu (Nam Hà Top View, Nam Hà (giáp Nam Ban)); lô lẻ trong xã Nam Ban từ 329 triệu (197m², Hồ Bãi Công). Chưa có lô nào dưới 329 triệu.
Giá đất Nam Ban hôm nay theo từng khu · Xem toàn bộ lô đang bán · hỏi nhanh 0978 758 788 hoặc Zalo
Trả lời nhanh
Mua đất Nam Ban, Lâm Hà cần tối thiểu khoảng 350 triệu cho một nền trong cụm, hoặc 329 triệu cho một lô lẻ có sổ riêng. Cộng thêm chi phí đi kèm: thuế thu nhập 2% giá mua, lệ phí trước bạ 0,5% (theo giá hợp đồng nếu cao hơn bảng giá đất), công chứng 0,1% (lô 700 triệu hết khoảng 18 triệu), cắm mốc 250–400 nghìn/mốc. Muốn xây nhà vườn cấp 4 khoảng 80m², tính thêm khoảng 440–480 triệu trọn gói.
Đang bán: 15 lô và cụm dưới 500 triệu · 73 lô, từ 329 triệu dưới 1 tỷ · 50 lô, từ 1,05 tỷ trong tầm 1–2 tỷ.
Mua Đất Nam Ban Cần Bao Nhiêu Tiền Tổng Cộng, Theo Từng Tầm Tiền?
Giá lô chỉ là phần lớn nhất. Bảng dưới gom giá lô đang bán và các khoản người mua thường quên, để biết tổng ngân sách trước khi đi xem đất.
| Tầm tiền cho lô | Mua được gì | Chi phí đi kèm cần cộng |
|---|---|---|
| Dưới 500 triệu | Nền trong cụm từ 350 triệu (Nam Hà, giáp Nam Ban); lô lẻ 197m², 81m² thổ cư từ 329 triệu. Hiện có 15 lô và cụm. | Thuế 2% ≈ 7,4–9,6 triệu; công chứng 0,1%; trước bạ 0,5% (theo giá hợp đồng nếu cao hơn bảng giá đất); cắm 4 mốc 1–1,6 triệu |
| 500 triệu – 1 tỷ | Lô 530m² view thung lũng khoảng 900 triệu; lô vườn từ 1.000m² từ 780 triệu. Dưới 1 tỷ tổng cộng: 73 lô, từ 329 triệu. | Sang tên lô 700 triệu ≈ 18 triệu; lô vườn chưa có điện: mỗi cột 2,4–3 triệu, đèn năng lượng mặt trời 1–3 triệu/cái |
| 1 – 2 tỷ | Lô 2 mặt tiền 345m², lô 700m² gần Hồ Từ Liêm, lô 650m² view suối thông Mê Linh. Đang có 50 lô, từ 1,05 tỷ. | Thuế 2% ≈ 20–40 triệu; làm hạ tầng lô vườn (4 cột điện, 150m² đường bê tông, 5 đèn, san nền, cắm mốc) khoảng 64–155 triệu |
Xây nhà: nhà vườn cấp 4 khoảng 80m² trọn gói 5,5–6 triệu mỗi m² sàn, tức 440–480 triệu; chỉ phần thô 3,8–4,5 triệu mỗi m² sàn. Đất dốc cần san nền: máy múc 400–800 nghìn/giờ, bao công và dầu (nền nhỏ khoảng 8 giờ máy = 3,2–6,4 triệu).
Ngoài Tiền Đất, Mua Đất Nam Ban Còn Tốn Những Khoản Nào?
- Sang tên sổ: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% theo giá hợp đồng nếu cao hơn bảng giá đất của tỉnh, công chứng 0,1% với hợp đồng 100 triệu – 1 tỷ. Chi tiết và ví dụ: sang tên đất Nam Ban hết bao nhiêu?
- Đo đạc, cắm mốc: 250–400 nghìn mỗi mốc, nên làm trước khi đặt cọc. Xem đo đạc, cắm mốc đất ở Nam Ban giá bao nhiêu?
- Kéo điện, làm đường: cột điện bê tông 2,4–3 triệu/cây, đường bê tông 300–800 nghìn/m². Xem mua lô đã có hạ tầng hay tự làm thì rẻ hơn?
- San lấp mặt bằng: máy múc 400–800 nghìn/giờ. Xem san lấp mặt bằng đất đồi Nam Ban tốn bao nhiêu?
- Xây nhà: 5,5–6 triệu mỗi m² sàn trọn gói nhà cấp 4. Xem xây nhà vườn ở Nam Ban có cần giấy phép?
Chỉ cần lô rẻ nhất đang có sổ: đất Nam Ban giá rẻ đang bán.
Có 500 triệu mua được đất Nam Ban nào?
Mức thấp nhất cho một lô đứng riêng là 197m² gần hồ Bãi Công, 329 triệu — 81m² thổ cư, sổ riêng, mặt đường bê tông. Nền trong cụm phân lô ở xã Nam Ban có từ 368 triệu/nền ở Khu Nam Ban Cloudy Hill (Đông Thanh) và 397 triệu/nền ở cụm 13 nền gần hồ Bãi Công.
Thêm một chút ngân sách thì lựa chọn rộng ra: khoảng 900 triệu có lô 530m² view thung lũng (gần Thác Voi, hồ Bãi Công); khoảng 1,15–1,25 tỷ có lô 2 mặt tiền 345m², lô 700m² gần Hồ Từ Liêm, hoặc lô 650m² view suối thông ở Mê Linh ven Đà Lạt.
Nói thẳng: lô càng rẻ thường càng xa trung tâm, phần thổ cư ít hơn, hoặc đường vào nhỏ hơn. Giá rẻ không có nghĩa là hời — phải xem thực địa và đối chiếu quy hoạch trước khi quyết.
Đất Vườn Nam Ban — Vườn Cafe, Vườn Bơ Giá Bao Nhiêu?
Nam Ban nằm trong vùng cà phê của Nam Ban, Lâm Hà nên nhiều lô diện tích lớn có sẵn vườn cà phê, bơ đang cho thu hoạch. Tính trên mỗi mét vuông, đất vườn nông nghiệp rẻ hơn đất nền có thổ cư — mặt bằng đất Nam Ban, Lâm Hà hiện khoảng 0,5–4,6 triệu/m² tùy vị trí và tỷ lệ thổ cư.
Vì diện tích lớn nên tổng tiền vẫn cao: ví dụ lô 2.700m² hai mặt giáp suối, 400m² thổ cư, 2,95 tỷ; hoặc lô 3.700m² mặt tiền 61m, quy hoạch full thổ cư, 5,7 tỷ.
Điểm cần nhớ: đất vườn là đất nông nghiệp. Muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư, và không phải lô nào cũng được chuyển — phụ thuộc quy hoạch từng thửa. Kiểm tra quy hoạch trước, đừng tin miệng.
Lô có view ở Nam Ban cần bao nhiêu tiền?
View là thứ Nam Ban có sẵn nhờ địa hình đồi và thung lũng. Một số lô đang bán có view thật: lô 530m² view thung lũng sương mờ (899 triệu), lô 700m² nhìn ra Hồ Từ Liêm (1,2 tỷ), lô 950m² giáp Hồ Bãi Công view đồi thông, và lô 845m² Đông Thanh góc săn mây. Lô view thật đang bán, có ảnh và đơn giá: đất Nam Ban view đẹp đang bán.
Giá lô view tuỳ từng lô, không có mức cộng thêm chung cho view: so đơn giá từng lô trong bảng đất Nam Ban view đẹp giá bao nhiêu. Mây đẹp nhất vào sáng sớm mùa mưa, khoảng tháng 5–10.
Rủi ro của đất view: view có thể bị che nếu lô phía trước xây nhà cao hoặc trồng cây lớn. Trước khi mua, hỏi rõ quy hoạch và hiện trạng các thửa chắn view.
Đất Phân Lô Nam Ban Khác Gì Đất Vườn?
Đất nền / phân lô: diện tích nhỏ (khoảng 130–850m²), thường đã có một phần thổ cư và đường vào, mua để ở hoặc xây nhà ngay. Hợp người cần một miếng vừa túi tiền, pháp lý gọn.
Đất vườn: diện tích lớn, chủ yếu là đất nông nghiệp có cây sẵn, giá mỗi mét rẻ hơn nhưng cần chuyển thổ nếu muốn xây. Hợp người làm vườn, nghỉ dưỡng quy mô, hoặc giữ đất lâu dài.
Rủi ro mỗi loại khác nhau: đất nền dễ thanh khoản nhưng giá/m² cao hơn; đất vườn rẻ hơn nhưng kẹt ở khâu chuyển mục đích và bán lại chậm hơn. Chọn theo mục đích thật của bạn, không theo lô nào "đang hot".
Câu Hỏi Thường Gặp
500 triệu có mua được đất Nam Ban không?
Có. Thấp nhất hiện tại là nền 350 triệu ở cụm Nam Hà Top View (Nam Hà, giáp Nam Ban); trong xã Nam Ban là nền 368 triệu ở Khu Nam Ban Cloudy Hill (Đông Thanh) và lô lẻ 197m² giá 329 triệu gần hồ Bãi Công, 81m² thổ cư, sổ riêng. Dưới 500 triệu hiện có 15 lô và cụm đang bán. Thêm khoảng 300–400 triệu (tầm 900 triệu) là có lô 530m² view thung lũng.
Lô rẻ ở Nam Ban có sổ hồng riêng không?
Không phải lô nào cũng có: mỗi lô rẻ Nam Ban Villas đang bán ghi rõ sổ hồng riêng, sổ chung hay sổ đang cập nhật ngay trên trang lô. Giá rẻ là vì Nam Ban vẫn là vùng ven (đất thổ cư 1,5–4,6 triệu/m²), không phải vì pháp lý yếu. Dù vậy, luôn yêu cầu xem bản sao sổ và tự tra cứu quy hoạch trước khi đặt cọc.
Đất vườn cafe Nam Ban mua để làm gì được?
Ba hướng chính: giữ canh tác cà phê/bơ để có dòng tiền nông sản; cải tạo thành vườn nghỉ dưỡng cho gia đình; hoặc xây homestay. Hạn chế: phần đất nông nghiệp không được xây kiên cố khi chưa chuyển sang thổ cư, và mức chuyển được tùy quy hoạch từng thửa.
Mua đất Nam Ban cần bao nhiêu tiền tổng cộng?
Tối thiểu khoảng 368 triệu cho nền trong cụm hoặc 480 triệu cho lô lẻ có sổ riêng, cộng thuế thu nhập 2% giá mua, trước bạ 0,5% (theo giá hợp đồng nếu cao hơn bảng giá đất), công chứng 0,1% và cắm mốc 250–400 nghìn/mốc. Xây thêm nhà vườn cấp 4 khoảng 80m² trọn gói 440–480 triệu.
Chi phí sang tên đất Nam Ban bao nhiêu?
Ba khoản chính: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% theo giá hợp đồng nếu cao hơn bảng giá đất của tỉnh, công chứng 0,1% giá hợp đồng (100 triệu – 1 tỷ). Lô 700 triệu hết khoảng 18 triệu, chưa gồm phí thẩm định hồ sơ.
Kéo điện vào đất vườn Nam Ban bao nhiêu tiền?
Tính theo số cột: mỗi cột điện bê tông trồng khoảng 2,4–3 triệu. Cần 4 cột thì khoảng 9,6–12 triệu, chưa gồm dây, công tơ và phí đấu nối của điện lực. Lối đi dùng đèn năng lượng mặt trời 1–3 triệu/cái thì không cần kéo dây.
Nguồn Số Liệu
- Giá lô: đếm từ các lô đang bán trên Đất Nền Nam Ban, cập nhật mỗi tuần tại giá đất Nam Ban hôm nay.
- Thuế 2%: Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi (hiệu lực 1/7/2026). Trước bạ 0,5%: Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Công chứng: Thông tư 257/2016/TT-BTC. Bảng giá đất: Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND tỉnh Lâm Đồng.
- Cột điện, đèn, máy múc, cắm mốc: giá ghi nhận thực tế tại Nam Ban, Lâm Hà năm 2026. Giá xây: báo giá công khai của nhà thầu Đà Lạt – Lâm Đồng 2026.
Giá thị trường đổi theo tuần. Muốn theo dõi tin rao mới mỗi ngày: Tin rao đất Nam Ban mới nhất →
Lô đang bán phù hợp — giá thật T6/2026
Giá cụ thể, sổ thật. Xem chi tiết từng lô:
2 lô 130m² Phố Thông Villas — 568 triệu/lô → Lô 530m² view thung lũng sương mờ — 899 triệu → Lô 650m² view suối thông Mê Linh — 1,25 tỷ →Xem các lô đang bán thực tế
Giá, diện tích, vị trí — cập nhật tháng 11/2026. Có sổ hồng riêng.
Xem danh sách đất nền → Gọi 0978 758 788 Nhắn Zalo