Đất Gia Lâm Nam Ban 1.378m² – 212m² Thổ Cư, Mặt Tiền Đường Bê Tông, Sổ Riêng
Thông Tin Chi Tiết
| Diện tích | 1.378,5 m² (thửa 485) | Đất ở (thổ cư, ONT) | 212 m² |
| Phần còn lại | Đất trồng cây lâu năm (CLN) 1.166,5 m² – đến 15/10/2043 | Giá | 1,599 tỷ (~1,16tr/m²) |
| Mặt tiền | Đường bê tông (theo sơ đồ) | Tờ bản đồ | 11-2024 |
| Hành lang | Theo sổ: 50 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ, 189 m² thuộc hành lang bảo vệ suối – không xây cố định trên các phần này | ||
| Pháp lý | Sổ riêng, sử dụng riêng, đã tách (cấp đổi từ thửa 103) – công chứng sang tên ngay | ||
| Vị trí | Xã Gia Lâm, Lâm Hà, Lâm Đồng – kế Nam Ban, ngoại ô Đà Lạt; khu có dân cư, có điện, đất đã cải tạo phẳng | ||
Mô Tả Lô Đất
Lô đất 1.378,5 m² (thửa 485, tờ bản đồ 11-2024) tại xã Gia Lâm, Lâm Hà – kế Nam Ban, ngoại ô Đà Lạt. Trên sổ sẵn 212 m² đất ở nông thôn (ONT, lâu dài), phần còn lại 1.166,5 m² là đất trồng cây lâu năm (CLN) đến 15/10/2043. Mặt tiền đường bê tông, cuối thửa giáp suối (có cầu bê tông).
Đất đã cải tạo phẳng, kế bên là nhà dân (tường gạch, hàng rào trắng), khu đã có dân cư và điện – vào làm nhà vườn hoặc ở được. Với 212 m² thổ cư sẵn, có thể xây nhà rồi canh tác/trồng cây trên phần còn lại.
Sổ riêng, sử dụng riêng, đã tách sẵn (cấp đổi từ thửa 103) – công chứng sang tên ngay. Giá 1,599 tỷ cho cả 1.378,5 m², tính ra khoảng 1,16 triệu/m² – mức mềm cho đất có sẵn thổ cư, mặt tiền bê tông tại Gia Lâm.
Nói thẳng để anh/chị cân nhắc: phần lớn diện tích là đất cây lâu năm, chỉ 212 m² là thổ cư; theo sổ có 50 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ và 189 m² thuộc hành lang bảo vệ suối – các phần này không được xây cố định. Nếu cần thêm thổ cư thì tự xác nhận khả năng chuyển mục đích với địa phương. Gọi 0978 758 788 để xem sổ bản chính và đi ranh mốc thực tế.
Điểm mạnh
- Giá mềm ~1,16 triệu/m² (1,599 tỷ cho 1.378,5 m²) – đất lớn tại Gia Lâm
- Sẵn 212 m² thổ cư (ONT, lâu dài) – xây nhà được ngay
- Mặt tiền đường bê tông, cuối thửa giáp suối – thoáng, có nước
- Khu đã có dân cư và điện, đất đã cải tạo phẳng – vào ở/làm vườn được
- Sổ riêng, đã tách, sử dụng riêng – công chứng sang tên ngay
Điều cần kiểm
- Phần lớn là đất trồng cây lâu năm (1.166,5 m² CLN đến 2043); chỉ 212 m² là thổ cư – muốn thêm đất ở cần tự xác nhận khả năng chuyển mục đích với địa phương
- Theo sổ: 50 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ và 189 m² thuộc hành lang bảo vệ suối – không xây cố định trên các phần này
- Cuối thửa giáp suối – kiểm tra thực địa mùa mưa và ranh hành lang suối trước khi tính công năng
- Xem sổ (GCN) bản chính, đối chiếu ranh mốc và tọa độ thực địa trước khi đặt cọc