Cụm 13 Nền F0 Khu Biệt Thự HT86 Nam Ban – Đã Hạ Mốc Ranh, Sổ Hồng Sẵn Công Chứng, Thổ Cư 200m²/nền
Cập nhật 30/07/2026: đã hạ mốc ranh giới rõ ràng · sổ hồng sẵn công chứng · giá từ 3,9 triệu/m².
Bảng Các Nền – Diện Tích & Thổ Cư (theo bản vẽ)
Diện tích & thổ cư đọc từ bản vẽ CAD chủ gửi (13 nền, đánh số 1–13). Đất đã hạ mốc ranh rõ ràng, sổ hồng sẵn công chứng — tình trạng còn trống từng nền: gọi 0978 758 788 xác nhận. Giá từ 3,9 triệu/m²: nền 300m² ≈ 1,17 tỷ; lô 1 (1.050m²) ≈ 4,2 tỷ.
Mô Tả Cụm Đất
Cụm 13 nền F0 nằm trong khu biệt thự HT86, Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng. F0 = chủ bán trực tiếp, không qua nhiều tầng môi giới. Cập nhật mới nhất: đất đã hạ mốc ranh giới rõ ràng ngoài thực địa và sổ hồng sẵn công chứng. Mỗi nền tiêu chuẩn 300m² (10 × 30m), phần thổ cư 200m²/nền; riêng lô 1 rộng 1.050m² với 417m² thổ cư. Theo bản vẽ, các nền dao động khoảng 300–392m².
Khu HT86 đã có nhiều biệt thự trắng xây sẵn, đồi thông bao quanh, phía trước là ruộng hoa và thung lũng. Thổ cư 200m²/nền đủ rộng để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà vườn. Giá chỉ từ 3,9 triệu/m² — nền 300m² khoảng 1,17 tỷ. Cách trung tâm Đà Lạt khoảng 24km, gần thác Voi và chùa Linh Ẩn.
Điểm mạnh
- F0 — chủ bán trực tiếp, giá gốc từ 3,9 triệu/m² (nền 300m² ≈ 1,17 tỷ)
- Đã hạ mốc ranh giới rõ ràng ngoài thực địa — dễ xác định nền, ranh
- Sổ hồng riêng sẵn công chứng — pháp lý minh bạch, sang tên nhanh
- Thổ cư 200m²/nền (lô 1: 417m²) — đủ rộng xây biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn
- Nằm trong khu biệt thự HT86 hiện hữu — nhà trắng đã xây, đồi thông, view thung lũng
- Cách Đà Lạt ~24km, gần thác Voi & chùa Linh Ẩn Nam Ban
Điều cần kiểm
- HT86 là khu có tên — hỏi rõ mỗi nền đã tách sổ riêng của chính nền đó chưa, và điều kiện xây dựng theo quy hoạch khu
- Mỗi nền 300m² nhưng thổ cư 200m² — 100m² còn lại là đất gì (nông nghiệp/CLN)? Kiểm khả năng chuyển thổ nếu cần
- Theo sổ mẫu có phần diện tích thuộc hành lang an toàn đường bộ (HLAT) không được xây — xem kỹ diện tích xây dựng thực của nền bạn chọn
Đọc hết rủi ro rồi vẫn thấy hợp? Gọi để Nam Ban Villas đưa đi xem tận nơi, đối chiếu sổ thật và nói thẳng nên hay không nên.
Câu hỏi thường gặp
Cụm 13 nền HT86 giá bao nhiêu, diện tích thế nào?
Giá chỉ từ 3,9 triệu/m². Mỗi nền 300m² (10×30m), thổ cư 200m²/nền — tính ra khoảng 1,17 tỷ/nền 300m². Riêng lô 1 rộng 1.050m² (thổ cư 417m²), khoảng 4,2 tỷ. Đây là hàng F0 — chủ bán trực tiếp, đã hạ mốc ranh rõ ràng, sổ hồng sẵn công chứng. Giá chốt và số nền còn trống: gọi 0978 758 788 để nhận bảng giá từng nền.
Cụm HT86 ở đâu, cách Đà Lạt bao xa?
Nằm trong khu biệt thự HT86, Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng — khu đã có nhiều biệt thự trắng xây sẵn, đồi thông bao quanh, nhìn về thung lũng. Cách trung tâm Đà Lạt khoảng 24km, gần thác Voi và chùa Linh Ẩn Nam Ban.
Pháp lý từng nền thế nào, có sổ riêng chưa?
Theo sổ mẫu chủ gửi, đất đã được cấp đổi Giấy chứng nhận (VP Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng cấp 29/7/2024), thổ cư 200m²/nền. Vì đây là khu có tên (HT86), nên hỏi rõ mỗi nền đã tách sổ riêng của chính nền đó chưa, đối chiếu ranh mốc thực địa với sổ, và xem điều kiện xây dựng theo quy hoạch khu trước khi đặt cọc.
Mỗi nền 300m² mà thổ cư 200m², 100m² còn lại là đất gì?
Phần 100m² ngoài thổ cư thường là đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm). Ngoài ra theo sổ mẫu, có nền còn một phần diện tích thuộc hành lang an toàn đường bộ (HLAT) — phần này không được xây. Nên hỏi rõ với từng nền: phần ngoài thổ cư là loại đất gì, có nằm trong HLAT không, diện tích xây dựng thực tế là bao nhiêu.