Nhà Bán Nam Ban – Nhà Vườn & Biệt Thự Nghỉ DưỡngCập nhật tháng 10/2026 · Nam Ban, Lâm Hà, Lâm Đồng

Trả lời nhanh · 27/10/2026

Nhà bán Nam Ban, Lâm Hà: 36 căn nhà vườn, nhà nghỉ dưỡng và biệt thự đang bán trên Nam Ban Villas, giá từ 850 triệu đến 5,5 tỷ; 8 căn dưới 2 tỷ. Nhiều căn nhất ở trung tâm Nam Ban, Mê Linh và Gia Lâm. Sổ riêng hay sổ chung ghi rõ từng căn.

Gọi 0978 758 788Nhắn Zalo

Nhà bán tại Nam Ban gồm nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng cách trung tâm Đà Lạt khoảng 45 phút, sân bay Liên Khương 35–45 phút. Sổ, diện tích đất ở và hiện trạng ghi riêng trên từng căn; căn nào sổ chung hoặc giấy tờ cần kiểm thêm thì tin nêu rõ — xem hồ sơ trước khi đặt cọc. Khí hậu mát quanh năm. Phù hợp second home cuối tuần hoặc định cư lâu dài. Mỗi căn đã qua kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế trước khi đăng.

Hiển thị 36 nhà đang bán · 5 căn đã bán giữ lại để tham khảo

Nhà bán Nam Ban đang bán — 28 tin

Chưa thấy lô hợp? Gọi 0978 758 788 nói ngân sách và mục đích, Nam Ban Villas lọc giúp 2–3 lô đúng ý rồi đưa đi xem.

Gọi 0978 758 788Nhắn Zalo
Có nhà/biệt thự cần bán? Đăng tin miễn phí – Liên hệ ngay

Đọc thêm

Bài Viết Về Nhà & Đất Nam Ban

Đầu tư

Thị trường đất Nam Ban: giá, nguồn cung và các yếu tố cần theo dõi

Cuộc sống

Có Đáng Sống Ở Nam Ban? — Trải Nghiệm Thực Tế

Khí hậu & cuộc sống

Khí Hậu Nam Ban: Mát Quanh Năm, Sống Thoải Mái?

Cho thuê

Cho Thuê Nam Ban — Nhà, Phòng Trọ, Homestay, Mặt Bằng & Giá Thuê Thật

Nhà vườn ven Đà Lạt ở Nam Ban, Lâm Hà

Ngày 2/10/2026, Nam Ban Villas có 36 căn nhà đang bán ở Nam Ban, Lâm Hà và khu giáp ranh, giá từ 850 triệu đến 4,2 tỷ (30 căn có giá, 2 căn liên hệ). Trong đó 8 căn là nhà vườn đúng nghĩa (đất rộng, có vườn cây), 5 căn villa/biệt thự nghỉ dưỡng, còn lại là nhà nghỉ dưỡng, nhà sân vườn và nhà phố. Nam Ban cách trung tâm Đà Lạt khoảng 25km. Tầm giá đông nhất là 2–5 tỷ (23 căn); dưới 2 tỷ có 7 căn; chưa có căn nào trên 5 tỷ.

Số căn theo tầm giá

Tầm giáSố cănGhi chú
Dưới 2 tỷ7Từ 850 triệu, nhà 1–3PN, đất 160–352m²
2–5 tỷ23Nhà vườn, villa, đất 189–2.734m²
Trên 5 tỷ0Chưa có căn đang bán
Giá liên hệ2Gọi để nhận giá

Kiểm gì khi mua nhà vườn

  • Sổ: sổ riêng hay sổ chung, đứng tên ai, bao nhiêu m² thổ cư; nhà phải nằm trên phần thổ cư.
  • Hoàn công: nhà đã được ghi vào sổ chưa. Chưa hoàn công thì ngân hàng khó cho vay và bán lại bị ép giá.
  • Giấy phép xây dựng: có giấy phép không, xây đúng diện tích phép không.
  • Đường: đường bê tông hay nhựa, ô tô vào tận nơi được không, đường có trong sổ hay là lối đi nhờ.
  • Nước: nước giếng, nước máy hay nước suối; mùa khô có đủ không.
  • Điện: có đồng hồ riêng chưa, cột điện cách nhà bao xa.

Mua nhà vườn, nhà có sẵn ở Nam Ban cần lưu ý gì?

Mua nhà có sẵn ở Nam Ban, Lâm Hà là trả tiền cho cả đất lẫn nhà, nhưng giấy tờ không phải lúc nào cũng ghi đủ cả hai. Ngoài sổ, hoàn công, đường, điện nước ở danh sách trên, cần kiểm thêm:

  • Nhà, hồ bơi nằm trên phần đất nào: căn đất từ 1.000 m² trên trang này thường chỉ có 100–300 m² thổ cư. Đặt sơ đồ thửa cạnh hiện trạng, như căn 2.734 m² có nhà cấp 4 hay căn 700 m² có hồ bơi; đừng trả giá nhà cho phần xây ngoài đất ở.
  • Phần xây trên đất nông nghiệp: chưa chuyển mục đích thì không lên sổ được, và theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP có thể bị phạt, buộc khôi phục đất ban đầu. Chòi, kho phục vụ sản xuất chỉ tối đa 25 m² với thửa 500–5.000 m² (QĐ 54/2026/QĐ-UBND).
  • Nhà chưa có tên trên sổ: nhà vườn 1.018 m² có mục nhà ở trên sổ để trống: công chứng khi đó chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn nhà chưa được công nhận. Giấy cọc ghi chủ đăng ký bổ sung nhà trước ngày công chứng, hoặc giao bản gốc giấy phép xây dựng, bản vẽ.
  • Nội thất, cam kết đi kèm: ở khu biệt thự Gia Lâm, căn full nội thất 4,2 tỷ, căn nhà trống 3,9 tỷ nhưng đất khác nhau (413 và 467 m²); hỏi rõ nội thất tính bao nhiêu, lập phụ lục từng món. Lời hứa như quản gia chăm nhà và vườn 2 năm cũng phải vào hợp đồng.
  • Căn đang cho thuê, chạy homestay: villa 385 m² đang cho thuê 12 triệu/tháng; xin bản hợp đồng thuê để biết ngày hết hạn, tiền cọc khách đã đóng, ai hoàn lại. Giấy đăng ký kinh doanh, tài khoản đặt phòng đứng tên chủ cũ không chuyển theo nhà.
  • Xem nhà sau một trận mưa: tìm vệt ố trên trần, chân tường mốc; nhà gỗ xem bột mối dưới sàn, chân cột. Nhà sát suối như căn 2 mặt giáp suối đá: hỏi có nằm trong hành lang bảo vệ suối không. Nhà dưới taluy: đất Nam Ban có bị sạt lở không?

Nhà đã có trên sổ thì lệ phí trước bạ 0,5% tính cả phần nhà. Phần kiểm chung cho mọi lô ở Mua đất Nam Ban cần lưu ý gì? Đang xem một căn, kể cả căn không đăng trên Nam Ban Villas: gửi link tin hoặc ảnh sổ qua Zalo 0978 758 788 để đối chiếu vị trí nhà trên sơ đồ thửa trước khi đặt cọc.

Gọi 0978 758 788Nhắn Zalo xem sổ từng căn

Câu hỏi thường gặp

Nhà bán ở Nam Ban giá bao nhiêu?

Nhà và villa nghỉ dưỡng đang bán tại Nam Ban có giá từ khoảng 850 triệu (nhà nhỏ 1PN kèm đất) đến quanh 1,5–3 tỷ (nhà vườn, nhà mới full nội thất) và 3–4 tỷ cho villa nghỉ dưỡng lô lớn giữa đồi thông. Giá tuỳ diện tích đất, phần thổ cư và mức hoàn thiện — hỏi để nhận bảng chi tiết từng căn.

Nhà ở Nam Ban có sổ hồng riêng và thổ cư không?

Phần lớn nhà đang bán tại Nam Ban đã có sổ hồng riêng và một phần đất thổ cư (đất ở). Nên hỏi rõ mỗi căn bao nhiêu m² thổ cư, đã hoàn công chưa và sổ đứng tên ai trước khi đặt cọc — Nam Ban Villas xem sổ và đọc rủi ro từng căn giúp bạn.

Mua nhà nghỉ dưỡng Nam Ban để ở hay cho thuê được không?

Được cả hai. Nhiều căn tại Nam Ban là nhà vườn/villa gần Đà Lạt (khí hậu mát, ven suối, đồi thông) hợp ở, second-home cuối tuần hoặc khai thác homestay/cho thuê nghỉ dưỡng. Nên xem thực địa và tính dòng tiền thuê trước khi quyết.

Mua nhà vườn, nhà có sẵn ở Nam Ban cần lưu ý gì?

Bốn việc trước khi cọc: so vị trí nhà, nhà phụ, hồ bơi với phần thổ cư trên sơ đồ thửa; kiểm nhà đã có trên sổ chưa, vì chưa có thì hợp đồng chỉ chuyển nhượng đất; ghi nội thất, hợp đồng thuê, đặt phòng vào phụ lục; xem nhà sau một trận mưa. Gọi 0978 758 788.

Làm sao xem nhà thực tế ở Nam Ban?

Nhắn Zalo hoặc gọi 0978 758 788, nói khoảng giá và nhu cầu (ở/nghỉ dưỡng/cho thuê) — Nam Ban Villas gửi các căn phù hợp kèm sổ, rồi hẹn dẫn xem tận nơi.

Nhà vườn ven Đà Lạt dưới 2 tỷ còn không?

Còn. Ngày 2/10/2026, Nam Ban Villas có 7 căn nhà dưới 2 tỷ ở Nam Ban, Lâm Hà, rẻ nhất 850 triệu (nhà nhỏ 1PN kèm đất sổ riêng). Có 2 căn nhà vườn trong tầm này: nhà vườn 250m² (100m² thổ cư) giá 1,75 tỷ và nhà vườn 250m² mặt tiền nhựa giá 1,95 tỷ.

Villa Nam Ban giá bao nhiêu?

Villa, biệt thự nghỉ dưỡng đang bán ở Nam Ban, Lâm Hà có giá từ 3,45 tỷ đến 4 tỷ (villa 436m² 3,45 tỷ; villa đồi thông 500m² 3,8 tỷ; biệt thự 413–467m² 3,9–4,2 tỷ; biệt thự lô góc 726m² 4 tỷ). Một villa 385m² góc 2 mặt tiền giá liên hệ.